Zo is de huurder niet aansprakelijk als de brand is ontstaan door: 

• overmacht (bijvoorbeeld een blikseminslag)
• fout van een derde (bijvoorbeeld kinderen die met lucifers speelden)
• slechte toestand van de woning (bijvoorbeeld kortsluiting door slechte elektriciteitsleidingen) .

Opmerking : Sommige huurders vragen om hun aansprakelijkheid voor brand in het contract uit te sluiten of te beperken. Als verhuurder gaat u hier best niet op in wanneer u zelf een brandverzekering voor de woning hebt afgesloten. Door de aansprakelijkheid van de huurder contractueel uit te sluiten, kan u immers problemen krijgen met uw brandverzekering. 

Opmerking : U kan als verhuurder de aansprakelijkheid van de huurder voor brand uitbreiden.